90 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 165,4 m² · constr. 1905 · terrain 1 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 239 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222925353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
17070222925353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 80 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 694 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 255 090 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 819 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 684 $ Poids 70 % |
| 3 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 863 m · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 645 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 854 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 84 307 $ Poids 43 % |
| 5 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 728 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 344 915 $ Poids 43 % |
| 6 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 734 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 903 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 296 $ Poids 32 % |
| 9 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 167 152 $ Poids 32 % |
| 10 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 515 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 267 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 871 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 195 325 $ Poids 30 % |
| 12 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 501 m · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 344 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.