80 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 123,4 m² · constr. 1953 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 140 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222926292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
17070222926292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 49 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 646 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 318 593 $ Poids 75 % |
| 2 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 601 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 983 $ Poids 73 % |
| 3 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 943 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 241 991 $ Poids 60 % |
| 4 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 980 m · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 787 $ Poids 54 % |
| 5 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 074 $ Poids 48 % |
| 6 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 218 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 457 704 $ Poids 48 % |
| 7 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 748 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 684 $ Poids 47 % |
| 8 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 141 885 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 266 $ Poids 43 % |
| 10 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 952 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 154 551 $ Poids 40 % |
| 11 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 647 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 026 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 799 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 718 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.