61 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 94,4 m² · constr. 1950 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 98 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222929571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
17070222929571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 28 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 423 m · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 210 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 86 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 398 508 $ Poids 74 % |
| 3 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 183 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 599 $ Poids 74 % |
| 4 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 959 $ Poids 73 % |
| 5 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 879 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 309 956 $ Poids 66 % |
| 6 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 914 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 283 919 $ Poids 64 % |
| 7 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 723 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 472 $ Poids 60 % |
| 8 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 996 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 853 $ Poids 57 % |
| 9 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 402 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 459 $ Poids 52 % |
| 10 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 861 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 300 358 $ Poids 48 % |
| 11 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 191 811 $ Poids 43 % |
| 12 | 320, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-03 · 425 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 259 568 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.