Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
139 100 $
Autre · terrain 60 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 458,1 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
54 200 $
Rôle antérieur 30 100 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222981650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 100 $
ID provincial
17070222981650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 11 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 677 m · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 55 % |
| 2 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 783 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 834 m · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 100 $ Poids 51 % |
| 4 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 870 m · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 555 $ Poids 46 % |
| 5 | 507, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 918 m · Vendu 119 000 $ (2 615 $/m²) 45,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 014 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 727 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 42 % |
| 7 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 906 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 39 % |
| 8 | 327, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 39 % |
| 9 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 849 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 39 % |
| 10 | 61, chemin des Bohémiens, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 279 $/m²) 54,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 38 % |
| 11 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 400 $ Poids 35 % |
| 12 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.