18 Rue FRANCOIS-DUVAL · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 90,3 m² · constr. 1988 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 168 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222998808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
17070222998808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 52 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 401 m · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −6 423 $ | 199 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 323 932 $ Poids 74 % |
| 3 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 334 m · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +3 032 $ | 220 767 $ Poids 71 % |
| 4 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 778 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 362 479 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 841 m · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 980 $ Poids 68 % |
| 6 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 394 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 349 207 $ Poids 66 % |
| 7 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 760 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 331 224 $ Poids 62 % |
| 8 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 885 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 347 139 $ Poids 53 % |
| 9 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 785 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 398 103 $ Poids 51 % |
| 10 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 559 $ Poids 49 % |
| 11 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 979 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 231 710 $ Poids 49 % |
| 12 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 494 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 199 453 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.