72 Rue ERMITAGE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
459 100 $
Autre · 1 943 $/m² · 236,3 m² · constr. 1787 · terrain 42 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 729,4 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223000840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1787
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
17070223000840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 79 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 875 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 397 $ Poids 57 % |
| 2 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 82 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 579 $ Poids 42 % |
| 3 | 297, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-07-02 · 506 m · Vendu 333 000 $ (1 733 $/m²) 192,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 355 472 $ Poids 36 % |
| 4 | 269, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-18 · 562 m · Vendu 300 000 $ (1 448 $/m²) 207,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 588 $ Poids 31 % |
| 5 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 647 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 616 802 $ Poids 27 % |
| 6 | 281-283, Rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 127 $/m²) 198,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 264 337 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.