268 Rue LIONEL-GROULX · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 68,7 m² · constr. 1981 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 89 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223004899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
17070223004899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 18 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Bohémiens, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-11 · 508 m · Vendu 180 000 $ (3 279 $/m²) 54,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 218 393 $ Poids 46 % |
| 2 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 575 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 300 410 $ Poids 36 % |
| 3 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 185 782 $ Poids 31 % |
| 4 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 575 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 296 301 $ Poids 28 % |
| 5 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 169 178 $ Poids 17 % |
| 6 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 187 493 $ Poids 16 % |
| 7 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 965 $ Poids 13 % |
| 8 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 072 $ Poids 12 % |
| 9 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 588 m · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 319 820 $ Poids 10 % |
| 10 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 695 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 315 445 $ Poids 9 % |
| 11 | 278, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 583 m · Vendu 68 000 $ (747 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 77 825 $ Poids 9 % |
| 12 | 307, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 619 m · Vendu 319 000 $ (3 642 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 359 795 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.