286 Rue LIONEL-GROULX · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 118,2 m² · constr. 1952 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 147 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223013839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
17070223013839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 43 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 508 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 313 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 147 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 310 305 $ Poids 77 % |
| 3 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 236 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 907 $ Poids 76 % |
| 4 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 449 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 236 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 83 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 294 $ Poids 63 % |
| 6 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 654 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 077 $ Poids 61 % |
| 7 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 689 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 322 523 $ Poids 57 % |
| 8 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 200 $ Poids 53 % |
| 9 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 446 223 $ Poids 51 % |
| 10 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 453 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 262 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 356 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 150 872 $ Poids 45 % |
| 12 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 622 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 243 997 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.