260 Rue QUAI · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 59,6 m² · constr. 1933 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 79 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223015047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
17070223015047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 22 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Bohémiens, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-11 · 593 m · Vendu 180 000 $ (3 279 $/m²) 54,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 975 $ Poids 76 % |
| 2 | 507, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 119 000 $ (2 615 $/m²) 45,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 136 552 $ Poids 13 % |
| 3 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 157 855 $ Poids 9 % |
| 4 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 534 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −39 893 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 241 031 $ Poids 6 % |
| 5 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 148 493 $ Poids 5 % |
| 6 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 534 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −39 470 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 552 $ Poids 5 % |
| 7 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 164 174 $ Poids 5 % |
| 8 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 166 546 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.