263 Rue QUAI · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 120,8 m² · constr. 1939 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 191 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223015558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
17070223015558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 57 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 331 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −30 366 $ | 291 675 $ Poids 81 % |
| 2 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 463 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 194 $ Poids 80 % |
| 3 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 482 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 224 355 $ Poids 78 % |
| 4 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 410 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 445 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 989 $ Poids 61 % |
| 6 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 579 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 942 $ Poids 58 % |
| 7 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 678 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 326 740 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 363 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 249 $ Poids 51 % |
| 9 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 815 $ Poids 47 % |
| 10 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 510 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 233 611 $ Poids 43 % |
| 11 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 426 651 $ Poids 42 % |
| 12 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 704 m · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 731 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.