257 Rue QUAI · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 209,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 268 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223016312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
17070223016312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 80 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 85 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 635 275 $ Poids 59 % |
| 2 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 587 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 392 489 $ Poids 52 % |
| 3 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 349 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 048 $ Poids 42 % |
| 4 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 1 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 724 $ Poids 39 % |
| 5 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 274 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +88 221 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 574 554 $ Poids 35 % |
| 6 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 963 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 322 553 $ Poids 31 % |
| 7 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 526 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 107 778 $ Poids 19 % |
| 8 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +115 485 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 890 644 $ Poids 17 % |
| 9 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 395 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +775 $ | 207 324 $ Poids 12 % |
| 10 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 379 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 350 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 426 811 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 525 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 246 060 $ Poids 9 % |
| 12 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 459 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 559 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.