9 Rue PIONNIERS EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 110,2 m² · constr. 1934 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 150 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223017496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
17070223017496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 50 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 470 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 373 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 537 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 696 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 309 547 $ Poids 72 % |
| 4 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 002 $ Poids 65 % |
| 5 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 431 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 222 385 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 414 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 849 $ Poids 57 % |
| 7 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 635 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 334 797 $ Poids 54 % |
| 8 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 558 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 209 739 $ Poids 53 % |
| 9 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 005 $ Poids 52 % |
| 10 | 260, rue Lionel-Groulx, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-21 · 253 m · Vendu 310 000 $ (2 989 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 692 $ Poids 52 % |
| 11 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 931 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 397 695 $ Poids 50 % |
| 12 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 020 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.