56 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 149,8 m² · constr. 1947 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 95 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223020071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
17070223020071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 28 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 337 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 248 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 341 982 $ Poids 79 % |
| 3 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 602 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 252 950 $ Poids 74 % |
| 4 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 228 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 908 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 593 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 164 641 $ Poids 61 % |
| 6 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 469 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −790 $ | 87 436 $ Poids 56 % |
| 7 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 617 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 258 096 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 485 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 197 845 $ Poids 51 % |
| 9 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 331 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 572 $ Poids 34 % |
| 11 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 272 $ Poids 30 % |
| 12 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 034 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.