43 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 148,1 m² · constr. 1948 · terrain 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 190 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223020509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
17070223020509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 63 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 271 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 502 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 165 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −15 183 $ | 341 512 $ Poids 83 % |
| 3 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 581 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 252 898 $ Poids 72 % |
| 4 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 139 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 595 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 504 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 164 467 $ Poids 65 % |
| 6 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 532 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 734 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 388 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −395 $ | 87 397 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 404 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 197 662 $ Poids 53 % |
| 9 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 771 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 333 $ Poids 34 % |
| 11 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 696 $ Poids 33 % |
| 12 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 087 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.