47 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 203,5 m² · constr. 1954 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 150 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223020592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
17070223020592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 39 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 29 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 378 353 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 700 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 610 269 $ Poids 52 % |
| 3 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 552 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 309 017 $ Poids 48 % |
| 4 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 348 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +78 269 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 952 $ Poids 40 % |
| 5 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 616 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 612 401 $ Poids 33 % |
| 6 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 827 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 246 620 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 430 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 103 903 $ Poids 23 % |
| 8 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 604 $ Poids 18 % |
| 9 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 243 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 350 $ · Ajust. âge −5 061 $ | 416 689 $ Poids 14 % |
| 10 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 566 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 200 050 $ Poids 13 % |
| 11 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 370 741 $ Poids 13 % |
| 12 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +97 746 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 696 891 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.