45 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 198,3 m² · constr. 1943 · terrain 2 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 222 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223020674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
17070223020674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 67 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 1 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 898 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 672 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 572 808 $ Poids 57 % |
| 3 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 558 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 289 034 $ Poids 54 % |
| 4 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 321 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +69 497 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 180 $ Poids 47 % |
| 5 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 588 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 576 738 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 411 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 98 231 $ Poids 27 % |
| 7 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 799 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 230 290 $ Poids 20 % |
| 8 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 833 $ Poids 20 % |
| 9 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 215 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 017 $ · Ajust. âge −23 618 $ | 396 799 $ Poids 17 % |
| 10 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 542 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 188 622 $ Poids 16 % |
| 11 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +92 136 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 867 294 $ Poids 15 % |
| 12 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +87 838 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 686 983 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.