43 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 221,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 573,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 294 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223020955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
17070223020955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 83 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 37 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 983 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 778 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 152 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 666 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +60 896 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 933 $ Poids 38 % |
| 4 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 582 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 704 160 $ Poids 32 % |
| 5 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 529 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 359 924 $ Poids 30 % |
| 6 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 321 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +108 969 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 664 202 $ Poids 24 % |
| 7 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 376 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 114 471 $ Poids 14 % |
| 8 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +60 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 304 $ Poids 10 % |
| 9 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +141 359 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 916 518 $ Poids 8 % |
| 10 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 418 $ Poids 8 % |
| 11 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +132 424 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 731 569 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 513 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 222 049 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.