25-27 Chemin ROY OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 260,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 276 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223022830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
17070223022830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 75 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 643 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 606 $ Poids 70 % |
| 2 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 155 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 434 571 $ Poids 25 % |
| 3 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 447 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +64 420 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 702 789 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 532 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +118 657 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 714 094 $ Poids 16 % |
| 5 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 586 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 355 320 $ Poids 10 % |
| 6 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 201 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 621 483 $ Poids 8 % |
| 7 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 428 204 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.