21 Chemin ROY OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 168,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 221 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223022844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
17070223022844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 65 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 176 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 603 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 257 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 494 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 381 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 288 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 85 073 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 362 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 827 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 197 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 649 $ Poids 38 % |
| 7 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 398 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 301 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 197 182 $ Poids 37 % |
| 9 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 397 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 012 $ Poids 29 % |
| 11 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 648 $ Poids 15 % |
| 12 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 314 660 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.