37 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 136,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,5 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223023580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
17070223023580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 64 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 39 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 345 852 $ Poids 99 % |
| 2 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 116 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 354 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 405 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 260 202 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 340 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 738 $ Poids 73 % |
| 5 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 123 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 609 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 316 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 200 297 $ Poids 57 % |
| 7 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 510 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 224 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 305 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 88 885 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 64 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 481 560 $ Poids 44 % |
| 10 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 657 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 772 $ Poids 44 % |
| 11 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 670 $ Poids 34 % |
| 12 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 136 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.