29-31 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
377 200 $
Autre · 1 497 $/m² · 252 m² · constr. 1950 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223023588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
17070223023588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 66 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 467 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 265 688 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 342 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 410 574 $ Poids 29 % |
| 3 | 297, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-07-02 · 130 m · Vendu 333 000 $ (1 733 $/m²) 192,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 424 018 $ Poids 29 % |
| 4 | 269, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-18 · 150 m · Vendu 300 000 $ (1 448 $/m²) 207,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 393 954 $ Poids 27 % |
| 5 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 265 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 663 083 $ Poids 24 % |
| 6 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 350 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +106 119 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 671 857 $ Poids 21 % |
| 7 | 291, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-15 · 446 m · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 517 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 711 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 339 810 $ Poids 11 % |
| 9 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 121 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 183 $ Poids 10 % |
| 10 | 281-283, Rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 127 $/m²) 198,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 284 382 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 311 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +395 $ | 109 646 $ Poids 6 % |
| 12 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 658 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.