28 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 220,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223024155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
17070223024155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 82 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 423 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 243 757 $ Poids 57 % |
| 2 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 410 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 377 601 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 270 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 611 193 $ Poids 46 % |
| 4 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 185 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 609 943 $ Poids 37 % |
| 5 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 788 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 310 866 $ Poids 26 % |
| 6 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 128 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +106 776 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 459 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 373 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 104 660 $ Poids 14 % |
| 8 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +138 625 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 913 783 $ Poids 12 % |
| 9 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 307 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 195 699 $ Poids 8 % |
| 10 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 198 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 350 $ · Ajust. âge −20 244 $ | 401 506 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 377 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 233 846 $ Poids 7 % |
| 12 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +59 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 112 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.