26 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
652 400 $
Autre · 2 538 $/m² · 257,1 m² · constr. 2009 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 651 900 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223025191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
656 600 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
17070223025191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 92 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 372 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 718 $ Poids 80 % |
| 2 | 297, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-07-02 · 157 m · Vendu 333 000 $ (1 733 $/m²) 192,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +56 222 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 440 091 $ Poids 26 % |
| 3 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 466 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +46 702 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 100 $ Poids 25 % |
| 4 | 269, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-18 · 81 m · Vendu 300 000 $ (1 448 $/m²) 207,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 646 $ Poids 25 % |
| 5 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 141 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +60 251 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 748 875 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 224 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +113 731 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 757 769 $ Poids 19 % |
| 7 | 291, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-15 · 398 m · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 823 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 380 700 $ Poids 9 % |
| 9 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 180 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 722 183 $ Poids 9 % |
| 10 | 281-283, Rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 127 $/m²) 198,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 320 855 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 392 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 117 150 $ Poids 5 % |
| 12 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 658 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.