23 Chemin ROY OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
155 400 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 67,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 82 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223032011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
17070223032011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 14 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Bohémiens, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-11 · 345 m · Vendu 180 000 $ (3 279 $/m²) 54,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 189 262 $ Poids 53 % |
| 2 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 167 934 $ Poids 39 % |
| 3 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 575 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −26 885 $ | 255 743 $ Poids 31 % |
| 4 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 575 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 252 108 $ Poids 23 % |
| 5 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 172 590 $ Poids 21 % |
| 6 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 162 249 $ Poids 20 % |
| 7 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 303 $ Poids 11 % |
| 8 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 914 $ Poids 10 % |
| 9 | 507, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (2 615 $/m²) 45,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 146 752 $ Poids 9 % |
| 10 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 570 m · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 275 829 $ Poids 8 % |
| 11 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 158 615 $ Poids 8 % |
| 12 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 625 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −43 616 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 266 398 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.