312 Rue BOCAGE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 128,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 231 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223032311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
17070223032311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 69 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 98 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 365 682 $ Poids 98 % |
| 2 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 4 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 391 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 362 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 535 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 405 136 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 168 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 073 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 270 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 207 338 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 459 481 $ Poids 41 % |
| 9 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 246 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 790 $ Poids 35 % |
| 10 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 930 m · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 112 $ Poids 33 % |
| 11 | 392, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-29 · 674 m · Vendu 342 000 $ (2 857 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 445 941 $ Poids 33 % |
| 12 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 714 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 285 671 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.