2 Chemin ROY EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
322 500 $
Autre · 2 232 $/m² · 144,5 m² · constr. 1885 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 170 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223034608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
17070223034608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 55 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 245 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 318 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 251 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 161 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 482 $ Poids 75 % |
| 4 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 267 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 638 $ Poids 72 % |
| 5 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 274 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 291, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-15 · 312 m · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 366 132 $ Poids 64 % |
| 7 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 706 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 237 111 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 258 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 182 383 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 258 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 78 974 $ Poids 57 % |
| 10 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 123 $ Poids 50 % |
| 11 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 154 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 783 $ Poids 34 % |
| 12 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 473 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.