18 Chemin ROY EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 116,1 m² · constr. 1956 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 97 600 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223036231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
17070223036231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 23 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 293 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 334 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 239 013 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 415 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 224 138 $ Poids 73 % |
| 4 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 403 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 049 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 357 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 314 387 $ Poids 68 % |
| 6 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 510 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 320 752 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 256 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 437 702 $ Poids 62 % |
| 8 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 473 $ Poids 61 % |
| 9 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 365 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 246 153 $ Poids 53 % |
| 10 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 514 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 339 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 783 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 449 844 $ Poids 48 % |
| 12 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 401 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.