22 Chemin ROY EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 204,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 147 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223036524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
17070223036524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 43 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 264 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 411 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 597 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 341 426 $ Poids 53 % |
| 3 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 356 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +80 124 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 807 $ Poids 39 % |
| 4 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 836 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 288 813 $ Poids 39 % |
| 5 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 224 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 576 761 $ Poids 38 % |
| 6 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 203 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 666 $ Poids 36 % |
| 7 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 959 m · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +105 388 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 880 547 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 377 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 94 704 $ Poids 23 % |
| 9 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 195 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 189 039 $ Poids 15 % |
| 10 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 390 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 350 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 388 010 $ Poids 13 % |
| 11 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 371 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 219 598 $ Poids 12 % |
| 12 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +99 842 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 698 987 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.