22 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
408 200 $
Autre · 1 557 $/m² · 262,1 m² · constr. 1975 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 282 800 $ +4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223037386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
17070223037386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 72 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 98 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 301 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 297, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-07-02 · 303 m · Vendu 333 000 $ (1 733 $/m²) 192,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +60 553 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 444 422 $ Poids 22 % |
| 3 | 269, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-18 · 232 m · Vendu 300 000 $ (1 448 $/m²) 207,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 265 $ Poids 22 % |
| 4 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 252 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +66 567 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 741 966 $ Poids 20 % |
| 5 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 720 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 071 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 249 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +121 194 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 754 432 $ Poids 17 % |
| 7 | 291, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-15 · 223 m · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 572 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 281-283, Rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-16 · 875 m · Vendu 224 000 $ (1 127 $/m²) 198,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 318 072 $ Poids 8 % |
| 9 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 953 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 375 060 $ Poids 7 % |
| 10 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 369 074 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.