53 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 147,4 m² · constr. 1913 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 110 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223039671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
17070223039671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 33 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 602 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 321 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 658 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 322 066 $ Poids 71 % |
| 3 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 749 m · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 223 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 411 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 101 $ Poids 68 % |
| 5 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 508 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 132 $ Poids 62 % |
| 6 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 701 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 642 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 618 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 79 714 $ Poids 51 % |
| 8 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 239 605 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 608 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 184 179 $ Poids 49 % |
| 10 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 328 m · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 669 $ Poids 29 % |
| 11 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 999 $ Poids 22 % |
| 12 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 873 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.