319 Rue BOCAGE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 113,2 m² · constr. 1953 · terrain 4 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 225,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 190 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223042115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
17070223042115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 55 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 464 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 851 $ Poids 84 % |
| 2 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 563 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 314 413 $ Poids 72 % |
| 3 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 627 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 568 $ Poids 71 % |
| 4 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 307 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 233 219 $ Poids 67 % |
| 6 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 93 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 438 862 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 266 $ Poids 62 % |
| 9 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 167 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 305 645 $ Poids 61 % |
| 10 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 180 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 682 $ Poids 57 % |
| 11 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 551 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 377 287 $ Poids 51 % |
| 12 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 521 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 346 060 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.