22 Rue FLEURY · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 98,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 140 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223044398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
17070223044398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 37 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 419 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 290 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 413 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 202 165 $ Poids 90 % |
| 4 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 363 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 322 556 $ Poids 85 % |
| 5 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 503 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 858 $ Poids 68 % |
| 6 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 413 027 $ Poids 65 % |
| 7 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 424 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 225 007 $ Poids 60 % |
| 8 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 366 $ Poids 60 % |
| 9 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 254 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 462 $ Poids 60 % |
| 10 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 780 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 352 004 $ Poids 59 % |
| 11 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 347 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 940 $ Poids 58 % |
| 12 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 282 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 312 497 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.