21 Rue CHARLOTS · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 86,1 m² · constr. 1956 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 86 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223044913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
17070223044913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 26 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 291 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 294 698 $ Poids 79 % |
| 2 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 341 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 305 460 $ Poids 79 % |
| 3 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 228 $ Poids 67 % |
| 4 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 291 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 290 651 $ Poids 61 % |
| 5 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 392 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 272 091 $ Poids 58 % |
| 6 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 436 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 524 $ Poids 55 % |
| 7 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 192 098 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 979 m · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 207 521 $ Poids 55 % |
| 9 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 182 723 $ Poids 54 % |
| 10 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 426 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 191 082 $ Poids 53 % |
| 11 | 278, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 409 m · Vendu 68 000 $ (747 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 75 827 $ Poids 50 % |
| 12 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 752 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 333 727 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.