35 Rue FLEURY · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 113,7 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 147 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223045769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
17070223045769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 38 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 155 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 305 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 227 119 $ Poids 80 % |
| 3 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 358 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 325 034 $ Poids 77 % |
| 4 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 214 $ Poids 70 % |
| 5 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 193 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 242 449 $ Poids 70 % |
| 6 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 410 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 783 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 314 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 443 869 $ Poids 61 % |
| 8 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 401 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 319 776 $ Poids 59 % |
| 9 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 308 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 249 087 $ Poids 57 % |
| 10 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 297 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 359 396 $ Poids 54 % |
| 11 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 267 692 $ Poids 54 % |
| 12 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 440 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 140 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.