303 Rue JEAN-LECLERC · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 156 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223056938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
17070223056938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 45 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 157 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 236 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 247 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 338 244 $ Poids 96 % |
| 3 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 965 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 24 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 322 071 $ Poids 79 % |
| 5 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 187 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 370 810 $ Poids 79 % |
| 6 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 858 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 278 556 $ Poids 69 % |
| 7 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 203 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 258 207 $ Poids 67 % |
| 8 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 517 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 357 100 $ Poids 63 % |
| 9 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 524 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 203 179 $ Poids 57 % |
| 10 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 928 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 312 $ Poids 55 % |
| 11 | 260, rue Lionel-Groulx, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-21 · 557 m · Vendu 310 000 $ (2 989 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 397 426 $ Poids 49 % |
| 12 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 406 300 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.