71 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 264,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 314 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223059357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
17070223059357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 81 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 189 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 286 841 $ Poids 82 % |
| 2 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 536 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +69 472 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 710 486 $ Poids 17 % |
| 3 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 965 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 439 323 $ Poids 15 % |
| 4 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 516 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +124 627 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 722 765 $ Poids 14 % |
| 5 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 356 730 $ Poids 6 % |
| 6 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 351 914 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.