44 Rue GERARD-OUELLET · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 84,3 m² · constr. 2004 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 193 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223064938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
17070223064938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 61 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 218 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 339 740 $ Poids 82 % |
| 2 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 165 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 354 015 $ Poids 76 % |
| 3 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 903 m · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 229 182 $ Poids 64 % |
| 4 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 218 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 214 $ Poids 63 % |
| 5 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 341 283 $ Poids 62 % |
| 6 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 954 m · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 207 360 $ Poids 61 % |
| 7 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 200 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 332 937 $ Poids 53 % |
| 8 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 500 $ Poids 52 % |
| 9 | 278, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 379 m · Vendu 68 000 $ (747 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 85 014 $ Poids 48 % |
| 10 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 610 $ Poids 45 % |
| 11 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 835 m · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 235 $ Poids 43 % |
| 12 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 850 m · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 411 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.