313 Rue VERREAULT · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 286 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223065055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
17070223065055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 77 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 114 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 348 391 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 255 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 238 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 365 572 $ Poids 77 % |
| 4 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 87 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 837 $ Poids 73 % |
| 5 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 361 633 $ Poids 71 % |
| 6 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 442 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 872 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 461 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 347 783 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 495 713 $ Poids 59 % |
| 9 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 334 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 270 739 $ Poids 55 % |
| 10 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 967 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 299 895 $ Poids 55 % |
| 11 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 181 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 398 233 $ Poids 54 % |
| 12 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 394 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 218 773 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.