320 Rue JEAN-LECLERC · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 159 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223065635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
17070223065635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 46 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 134 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 348 909 $ Poids 92 % |
| 3 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 186 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 316 632 $ Poids 89 % |
| 4 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 265 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 221 626 $ Poids 84 % |
| 5 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 366 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 334 917 $ Poids 70 % |
| 6 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 147 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 335 444 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 270 $ Poids 54 % |
| 8 | 278, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 307 m · Vendu 68 000 $ (747 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 85 354 $ Poids 54 % |
| 9 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 352 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 244 014 $ Poids 53 % |
| 10 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 839 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 285 $ Poids 53 % |
| 11 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 947 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 261 744 $ Poids 53 % |
| 12 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 147 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 330 964 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.