313 Rue JEAN-LECLERC · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 102,3 m² · constr. 1981 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 188 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223066285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
17070223066285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 57 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 172 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 058 $ Poids 98 % |
| 2 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 207 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 339 243 $ Poids 98 % |
| 3 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 980 $ Poids 94 % |
| 4 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 145 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 371 595 $ Poids 82 % |
| 5 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 24 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 323 382 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 871 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 279 401 $ Poids 68 % |
| 7 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 244 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 819 $ Poids 66 % |
| 8 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 357 998 $ Poids 66 % |
| 9 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 492 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 203 796 $ Poids 58 % |
| 10 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 911 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 726 $ Poids 56 % |
| 11 | 260, rue Lionel-Groulx, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-21 · 582 m · Vendu 310 000 $ (2 989 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 884 $ Poids 48 % |
| 12 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 407 324 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.