317 Rue JEAN-LECLERC · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 82,1 m² · constr. 1982 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 127 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223066631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
17070223066631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 31 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 82 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 324 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 110 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 339 401 $ Poids 68 % |
| 3 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 82 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 320 304 $ Poids 64 % |
| 4 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −3 031 $ | 204 108 $ Poids 60 % |
| 5 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −11 927 $ | 184 766 $ Poids 55 % |
| 6 | 278, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 244 m · Vendu 68 000 $ (747 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 83 172 $ Poids 46 % |
| 7 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 744 m · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 178 694 $ Poids 44 % |
| 8 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 422 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 325 678 $ Poids 42 % |
| 9 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 731 m · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 610 $ Poids 41 % |
| 10 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 751 m · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 261 873 $ Poids 39 % |
| 11 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 275 $ Poids 36 % |
| 12 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 202 795 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.