311 Rue DURAND · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 74,5 m² · constr. 1972 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 120 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223066947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
17070223066947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 25 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 68 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 297 562 $ Poids 68 % |
| 2 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −13 136 $ | 184 182 $ Poids 59 % |
| 3 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 68 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 293 484 $ Poids 52 % |
| 4 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 170 023 $ Poids 42 % |
| 5 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 677 m · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 400 $ Poids 36 % |
| 6 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 186 157 $ Poids 31 % |
| 7 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 237 $ Poids 27 % |
| 8 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 45 m · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 316 818 $ Poids 21 % |
| 9 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 165 309 $ Poids 18 % |
| 10 | 307, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 29 m · Vendu 319 000 $ (3 642 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 356 001 $ Poids 17 % |
| 11 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 268 429 $ Poids 13 % |
| 12 | 472, Rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 669 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 156 515 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.