295 Rue DURAND · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 92,8 m² · constr. 1971 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 147 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223067116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
17070223067116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 42 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 207 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 340 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 119 $ Poids 88 % |
| 3 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 260 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 307 484 $ Poids 86 % |
| 4 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 93 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 215 340 $ Poids 84 % |
| 5 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 70 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 327 346 $ Poids 70 % |
| 6 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 570 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 325 783 $ Poids 64 % |
| 7 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 787 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 254 492 $ Poids 58 % |
| 8 | 278, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 94 m · Vendu 68 000 $ (747 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 83 430 $ Poids 56 % |
| 9 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 648 m · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 252 476 $ Poids 55 % |
| 10 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 136 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 237 904 $ Poids 55 % |
| 11 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 691 m · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 262 432 $ Poids 54 % |
| 12 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 70 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 322 952 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.