285 Rue BLANCHE-D'HABERVILLE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 115 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223068174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
17070223068174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 22 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 152 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 294 937 $ Poids 54 % |
| 2 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 182 068 $ Poids 44 % |
| 3 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 152 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 290 887 $ Poids 41 % |
| 4 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 163 040 $ Poids 29 % |
| 5 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 387 $ Poids 28 % |
| 6 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 166 519 $ Poids 27 % |
| 7 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 184 392 $ Poids 23 % |
| 8 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 176 m · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 314 338 $ Poids 16 % |
| 9 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 265 898 $ Poids 13 % |
| 10 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 162 292 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.