82 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 154,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223069649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
17070223069649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 72 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 491 m · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 790 $ Poids 82 % |
| 2 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 825 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 803 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 490 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −775 $ | 175 958 $ Poids 59 % |
| 4 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 272 761 $ Poids 57 % |
| 5 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 839 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 366 886 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 677 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 93 057 $ Poids 52 % |
| 7 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 522 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 274 497 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 661 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 210 511 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 635 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −38 955 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 548 382 $ Poids 42 % |
| 10 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 851 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 712 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 099 $ Poids 25 % |
| 12 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 702 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.