21 Rue FORTIN · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 110 m² · constr. 1975 · terrain 1 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 174 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223072203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
17070223072203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 52 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 404 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 923 $ Poids 83 % |
| 2 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 445 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 647 $ Poids 81 % |
| 4 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 577 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 238 792 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 639 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 950 $ Poids 62 % |
| 6 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 163 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 205 150 $ Poids 61 % |
| 7 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 394 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 375 088 $ Poids 61 % |
| 8 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 175 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 361 187 $ Poids 59 % |
| 9 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 251 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 966 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 475 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 466 588 $ Poids 55 % |
| 11 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 668 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 260 498 $ Poids 53 % |
| 12 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 390 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 748 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.