33 Rue FORTIN · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 119,9 m² · constr. 1973 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 150 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223072778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
17070223072778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 43 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 244 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 424 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 851 $ Poids 82 % |
| 3 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 450 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 220 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 527 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +26 992 $ | 347 890 $ Poids 73 % |
| 5 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 352 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 354 711 $ Poids 63 % |
| 6 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 543 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 450 $ Poids 61 % |
| 7 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 218 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 522 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 480 264 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 871 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 198 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 359 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 168 096 $ Poids 49 % |
| 11 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 232 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 212 320 $ Poids 47 % |
| 12 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 239 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.