348 Rue VERREAULT · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
321 900 $
Autre · 1 262 $/m² · 255,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223073761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
17070223073761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 55 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 641 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 292 226 $ Poids 71 % |
| 2 | 297, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-07-02 · 436 m · Vendu 333 000 $ (1 733 $/m²) 192,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +54 489 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 438 358 $ Poids 25 % |
| 3 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 578 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 511 $ Poids 25 % |
| 4 | 269, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-18 · 530 m · Vendu 300 000 $ (1 448 $/m²) 207,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 198 $ Poids 23 % |
| 5 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 717 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +57 725 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 719 899 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 783 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +110 746 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 730 484 $ Poids 16 % |
| 7 | 291, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-15 · 469 m · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 561 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 374 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 368 010 $ Poids 12 % |
| 9 | 281-283, Rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 127 $/m²) 198,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 308 529 $ Poids 8 % |
| 10 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 630 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 645 333 $ Poids 8 % |
| 11 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 212 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 117 150 $ Poids 5 % |
| 12 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 658 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.