46 Rue GERARD-OUELLET · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 101,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 183 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223074189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
17070223074189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 49 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 175 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 332 054 $ Poids 98 % |
| 2 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 270 $ Poids 97 % |
| 3 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 232 117 $ Poids 95 % |
| 4 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 146 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 364 677 $ Poids 83 % |
| 5 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 207 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 985 $ Poids 73 % |
| 6 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 350 826 $ Poids 70 % |
| 7 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 424 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 254 111 $ Poids 62 % |
| 8 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 980 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 273 700 $ Poids 62 % |
| 9 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 360 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 199 630 $ Poids 61 % |
| 10 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 987 $ Poids 60 % |
| 11 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 912 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 399 503 $ Poids 52 % |
| 12 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 294 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.