52 Rue GERARD-OUELLET · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 160 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223075625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
17070223075625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 43 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 189 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 332 920 $ Poids 81 % |
| 2 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 916 m · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +7 074 $ | 211 887 $ Poids 68 % |
| 3 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 189 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 467 $ Poids 62 % |
| 4 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 72 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 347 330 $ Poids 60 % |
| 5 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 962 m · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −2 752 $ | 191 971 $ Poids 59 % |
| 6 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 755 m · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 184 585 $ Poids 43 % |
| 7 | 278, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 346 m · Vendu 68 000 $ (747 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 83 520 $ Poids 40 % |
| 8 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 739 m · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 462 $ Poids 37 % |
| 9 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 916 m · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +5 906 $ | 209 290 $ Poids 36 % |
| 10 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 740 m · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 271 762 $ Poids 35 % |
| 11 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 364 $ Poids 32 % |
| 12 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 159 m · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 351 481 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.